Zonas tensionadas a efectos de vivienda en España: Actualización 2025
¿Qué son las zonas de mercado residencial tensionado?
Las zonas de mercado residencial tensionado son aquellas en las que existe una especial dificultad de acceso a la vivienda en condiciones asequibles. La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, establece los criterios para su declaración y regula las medidas que se pueden aplicar en ellas para limitar el impacto de la especulación inmobiliaria y garantizar el acceso a la vivienda.
Para que una zona sea declarada tensionada, debe cumplir al menos una de las siguientes condiciones:
- Esfuerzo económico elevado: El coste medio de la hipoteca o del alquiler, incluyendo gastos y suministros básicos, supera el 30% de la renta media de los hogares en la zona.
- Fuerte revalorización de precios: El precio de compra o alquiler de la vivienda ha aumentado al menos 3 puntos porcentuales por encima del IPC en los últimos cinco años.
Última actualización de zonas tensionadas (BOE - Enero 2025)
De acuerdo con la Resolución de 28 de enero de 2025 de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, publicada en el BOE núm. 26 de 30 de enero de 2025, se han actualizado las zonas declaradas como mercado residencial tensionado durante el cuarto trimestre de 2024.
Las zonas declaradas son las mismas, salvo la incorporación del municipio de Errenteria (País Vasco).
Impacto de la declaración de zonas tensionadas
La declaración de una zona como mercado residencial tensionado permite aplicar medidas específicas para controlar el incremento de los precios del alquiler y facilitar el acceso a la vivienda, tales como:
- Regulación de precios en los nuevos contratos de arrendamiento.
- Incentivos fiscales para propietarios que alquilen por debajo del precio de referencia.
- Obligaciones específicas para grandes tenedores, que pueden incluir la cesión de viviendas para alquiler social.
En resumen, a actualización de enero de 2025 refuerza el compromiso del Gobierno con el control de precios y el acceso a la vivienda en zonas con alta presión del mercado. Con la incorporación de Errenteria a la lista de zonas tensionadas, se espera que los inquilinos de este municipio puedan beneficiarse de mayores garantías de estabilidad y precios de alquiler más controlados.
En los próximos meses, es previsible que más municipios soliciten su declaración como zonas tensionadas, lo que hará necesario seguir de cerca la evolución de estas medidas y su impacto en el sector inmobiliario.
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