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Nueva ley hipotecaria tras la crisis de las cláusulas suelo

En medio de los escándalos y crisis de la cláusula suelo y préstamos hipotecarios para la compra de vivienda, el Gobierno ha decidido crear una nueva ley hipotecaria que regule todos los frentes de las entidades financiera, principalmente, en materia de transparencia en la contratación hipotecaria y en la información precontractual facilitada al cliente. Según el ministro de Economía Luis de Guindos, la finalidad de esta ley es la de dotar de mayor seguridad jurídica al sistema hipotecario y proteger al ciudadano.

Guindos

Está prevista que esta nueva ley hipotecaria, que pretende ser una transposición de la Directiva hipotecaria, sea aprobada por el Ejecutivo a finales del mes de junio de este presente año 2017.

A continuación les detallamos las claves de la Directiva europea sobre hipotecas:

La norma europea recoge una serie de derechos que asisten al consumidor en dos fases:

  • Antes de comprar una vivienda:
    • Información precontractual (obligación de entregar un folleto informativo estándar europeo, el «FEIN»).
    • Periodo de reflexión de 7 días o derecho de desistimiento antes de firmar la hipoteca.
    • Prohibición de prácticas de venta vinculadas (salvo cuando de trata de un seguro o producto de ahorro).
    • Concesión de préstamos responsables, mediante el estudio previo de la solvencia financiera del consumidor, el establecimiento de normas fiables de tasación y las competencias exigidas al personal al servicio de las entidades de crédito.
  • Después de comprar una vivienda:
    • Derecho de reembolso anticipado (flexibilidad en el pago).
    • Tolerancia razonable de las entidades de crédito (fórmulas alternativas a la ejecución).
    • Dación en pago por acuerdo expreso por las partes (en nuestro país, ya tenemos un precedente que avala la cancelación de la deuda hipotecaria al entregar la vivienda: sentencia del Jdo. Mercantil nº 10 de Barcelona de 7-11-16).

Redacción SF Abogados